历史性建筑再利用的发展过程关于历史性建筑的几点说明但非文物的般历史性建筑。文物建筑的保护是很严格的，对它的再利用也有严格限制。在威尼斯宪章〉保护部分的第项中这样规定，为社会公益而使用文物建筑，有利于它的保护。但使用时决不可以改变它的平面布局或装饰，只有在这个限度内，择余地，标准厂房亦要考虑交通组织，含储及管理用房设备配套，共享空间与私用厂前区亦要合理分配，选用标准厂房的单位般生活配套由社会统处理，也可独设区域性生活服务区。现代工业很看重形象，故要求平面适用外，立面要求有现代气息，良好的环境和交通组织，所以设计时总布局，柱网选取层和荷载取值，工艺流线的布置公私空间的分配环境生活配套都要具有通用性和应变能力。

　　建筑设计，事实上已纳入商品化房屋大生产链中的环，其上线是房地产开发商，下线是建筑商，材料供应商和勘测单位等，其中理顺与上线关系最为重要。理顺不意味着无原则迁就，而是先要真正吃透上线的设计要求，为甲方把好技术关，关心项目条件，同时处理好相互间层次的利益关系，把提服务质量和必要的技术指导作为己任贯彻于工程建设全过程，设计人员个有创意的合理化建议往往获得开发商的尊重，从而获得意想不到的效果，从长远看这是无形资产积累，对争取回头客十分有效，亦为自身生存和发展创造了条件。

　　可以看出这标准更多的强调历史性建筑在城市环境中所起的作用，而并非年代的久远。对待这类建筑要保护，但在不损害其历史价值的基础上，可以改动内部以适应现代功能的需要。本文以下所指历史性建筑均属此类般历史性建筑。

　　国外历史性建筑再利用的历史发展过程从建筑发展史中可以看出，直到工业革命前，除了战争和自然灾害的毁坏外，城市直是在新建与再利用相辅相成的方式中协调发展的，只是工业革命后才出现了大片废弃或推倒重新建新区的现象。

　　尤其在战后，许多城市中心的老建筑老街区，有遗弃，任其衰败直至成为贫民窟。60年代中期这种状况才有所好转。1966年，美国的历史保护条例将些50年以上的建筑列人国家历史性建筑保护名单；1967年，英国的城市美化条例要求当地政府暂停新区开发，标出保护区。

　　到70年代，人们又发现了些新问，具有历史价值的旧建筑的处境往往陷人两种极端种是历史性建筑的精品大多以文物保护的方法保存或修复成原样，象装进博物馆样静止地保存下来，变成个没有生命的美丽躯壳，并成为政府的沉重负担；另种是般性旧建筑虽具有定历史价值，但在条例法规和经济政策上得不到保护，只能任其衰败，甚至拆毁。再有，仅仅保护单独文物建筑显然不够，还应保护其周围环境，而构成周围环境的往往是般历史性建筑。所以，人们开始在两种极端之间寻找使历史性建筑得到存活式保护的思想。

　　日本，在1975年修改文化财团保存法〉，增加了保护传统建筑群的内容，对那些传统建筑集中，与周围环境体形成历史风貌的地区，由城市政府年代后，这种整体保护的思想逐渐成熟并被广泛接受。1987年10月，国际古迹遗址理事会通过了华盛顿宪章〉，提出保护历史性城市和地区的原则目标及保护措施，形成了现在世界各国普遍遵循的历史地段保护的方法。

　　许多老建筑已被注入情感的内涵和历史的价值加以再利用。建筑重生老地方，新用途，是国外历史性建筑再利用的重要体现。在这过程中，出现了许多建筑再利用的佳作。斯特林的系列博物馆艺术馆的改造扩建文丘里的伦敦国家画廓扩建罗杰斯的伦敦码头区规划等也属于这范畴。

　　在巴黎，为纪念法国大革命200周年的9大国庆工程中，就有项涉及到老建筑的改造，大卢浮宫奥尔赛美术馆由废弃火车站改建及科学城利用旧有拍卖场改建。大城市既因新建筑的崛起而得以发展，也由旧建筑的改造而获得不断更新。

　　我国对历史性建筑的再利用也进行了些尝试，并有不少成功实例。如北京的竹园宾馆就是利用清朝末年邮传大臣的私邸改建而成，并取得了很好的经济效益。但总体而言仍未得到广泛的重视。

　　近些年来，随着保存城市历史风貌观念的不断发展，历史性建筑的再利用越来越体现出其重要价值。

　　与国际上的保护思想的发展类似，我国目前已形成了文物建筑保护历史地段保护历史文化名城保护的级保护的构架，其中，历史地段的保护倍受关注。历史地段是集中反映历史风貌的区域，名城保护的落脚点也是历史地段的保护。而历史地段不同于文物建筑，在文物保护单位或文物保护区，建筑的使用价值不再是最重要的因素。而历史地段作为城市的组成部分，客观地承担着城市的某些职能，在这里，人们要继续居住和生活，不能使之凝固起来当博物馆。但它同时又不同于般的旧城地区，它有真实的历史遗存，能够反映城市的历史风貌，代着传统特色，不能大拆大建。如何在保护与发展之间寻找平衡是致关重要的问，因此，历史性建筑的再利用作为更新手段之更应得到重视。

　　当然，历史性建筑再利用的问虽然在历史地段保护与发展中比较集中的显现出来，但并不应仅限于历史地段内。在城市般的旧区内，许多历史性建筑虽然自身历史价值不算很，但它反映了城市的定发展过程，是城市发展不同时期的象征，在市民心目中留下了很深的历史印记。如果能恰当地加以改造，进行合理的再利用，使之适应现代生活，那么从历史角度社会角度文化角度和经济角度都具有不可忽视的价值。

　　历史性建筑再利用的价值讨论历史性建筑再利用的经济效益在当今社会，建筑的再利用不可回避的个问能和原建筑的匹配程度对原建筑的维护程度所处城市地段及社会经济背景等等诸多因素相关联，而变的极其复杂，具有很强的不确定性。

　　历史性建筑的再利用是基于既成建筑的开发，涉及到很多专门技术及学术领域，其成本是较难估算的。但从经济观点出发，在物价波动剧烈，能源危机的今天，历史性建筑的再利用，从材料工资能源消耗设备等角度来看，有时比重建栋新建筑费用更为节省。1976年美国他6，317，5，1；犷636代3，1所举行的项名为，0，迎16，宋怀，犷6863如，3出叫的会议中，由实例分析得出结论通常再利用可节省新建费用的13或1 4.因此从建筑成本角度来看，历史性建筑再利用比较合算。但由于再利用涉及的维修工程比般工程困难，所以历史性建筑再利用的成本仍充满不确定性，但可以说，不得比新建筑。

　　历史性建筑的再利用是基于现有的城市结构来进行的，不需要大量改变现有的环境就能达成，所付成本较般新开发计划更为经济。尤其在老城改造中，可以免除大量的土地征收费和公共设施再投资恢复城市活力，具有特殊的经济效益。

　　许多历史性建筑位于老城区内，在城市中具有很强的区位优势，很多处于土地增值很的黄金地段。而历史性建筑般层数不多，容积率不高，对其保护和再利用确实会造成房地产利益的某种损失。

　　但是，历史性建筑再利用的经济效益应该建立在长久的经营过程中及整体经济体系中，而非只局限于初期房地产利益的比较之中。利用原有建筑以及建筑本身的历史价值，结合文化资产的总体开发经营，加上政府的奖励措施和公共设施的配合，建筑的价值将因保护而提。从长久而言，历史性建筑与产业相结合，可以增加产业价值，带动城市老旧衰颓地区的复苏，增加政府的税收，并且可以开发旅游观光资源。历史性建筑的再利用并不是无利可。

　　历史性建筑再利用的社会效益历史性建筑反映了定历史时期的城市风貌，蕴涵着丰富的文化信息资源。历史价值较的建筑可供考古和科研教育开发，更多的历史价值般的建筑，在当地居民心目中有强烈的认同感，可以唤起人们对历史和乡土文化的热爱，是宝贵的精神资源。

　　而实践证明，对历史性建筑的进行保护的最有效办法就是赋予它新的使用功能，同时进行适当的更新和改造，使之成为现代生活不可分割的部分。只要仍在使用中，建筑就会得到关心和维修，就会避免因闲置而加速毁坏。

　　此外，历史性建筑多采用手工工艺，对其维修更新再利用可以增加手工匠人的就业机会，并使些传统技艺得到流传，不致绝迹。这是无法计量的社会效益，其价值远远超过土地成本与建筑成本。

　　历史性建筑再利用的环境效益环境效益是些难以用货币衡量的效益，最值得重视，也最容易被忽视。当我们在地球资源有限及不可再生的前提下，对于自然资源的有效利用而言，建筑再利用无疑显出更大的效益。从建筑资源消耗环境污染等方面。历史性建筑由于多采用手工工艺，本身对环境没什么负面影响，如果将其拆除，老材料难以利用，不仅浪费，而且势必污染环境。同时新建筑的建造必然使用大量的能源。日本有关学者研究得出在环境总体污染中与建筑业有关的环境污染所占比例极为可观34因此旧有建筑的再利用，有利于保护资源，减少环境污染。

　　历史性建筑再利用的原则与策略历史性建筑再利用的原则虽然在前面的部分我们对历史性建筑再利用的价值进行了讨论，但是有点不能忘记，就是历史性建筑再利用的根本目的是对有历史价值的建筑进行保护。如果偏离了这个出发点，就很容易出现对历史性建筑开发过渡，甚至破坏的问。

　　在现代条件下，赋予历史性建筑适合的新功能，被认为是保护推延其不可改变的建筑体型的基础之。这个问在今天显得特别迫切，在许多国家有关该问进行的大量讨论争论报告会并不是偶然对于现有的历史性建筑，必须使其具备有用的社会功能。长期保护这些建筑最好的条件是仍保留其当初的功能居住功能商贸社会公共的功能。如果需要改变历史性建筑或建筑群的使用目术的代。，再利用是对历史性建筑进行保护的手段，因为只有使用中的建筑才能不断的得到维护与修葺，才能更有效的延长建筑的寿命。对历史性建筑做局部改造或增加空间的行为，就如同历史性建筑变更使用功能样，是历史性建筑在其生命周期间为适应时代需要所作的必要调整。但当涉及其原貌史实性时，各种增改建都应被控制于对主要特征原貌最有利的情况之下，以减少对史实性的损害。因此保护真实的历史遗存，延长历史性建筑的使用寿命，应成为历史性建筑再利用的基本原则。

　　历史性建筑再利用的策略历史性建筑再利用般有种主要方法原貌保存，般适用于文物建筑，是比较消极的再利用策略；元素装饰，指原有建筑的主要特征已不存在，但保存些原建筑的元素，用之于新建筑上作为种装饰，适用于原历史性建筑已经十分破碎但又十分特殊之例，也是相当被动的再利用；部分改变，适用于本文所讨论的不属于文物建筑的历史性建筑，是种积极的再利用，般可采用如下几种策略内部化；1！式处理。指维持历史性建筑面。

　　实例德国法兰克福建筑博物馆1983年，法国巴黎奥奥尔塞塞美术馆1989年。

　　包覆，56式处理。指以新建筑将原来实例日本名古屋之原王寺1975年。

　　上部死式处理。指在原有历史性建筑的上部做增建，原有建筑位于下方，维持不变，也称为垂直增建，通常应用于急需空间而腹地又小的历史性建筑。

　　实例美国纽约使馆旅馆1991年，华盛顿特区的荷马大楼1991年。

　　下部以式处理。指在历史性建筑下部做增建，原有建筑位于上方，维持不变，也称为不可增建。通常应用于原历史性建筑的外貌不容许做任何变动之时，当然有时候也可能有部分用途露出地面。

　　侧部故如式处理。这种方法是在原有历史性建筑的周做增建，使原有建筑成为中心，与包覆式处理有些类似，但上部并无包被。

　　实例英国伦敦塔特美术馆增建1987年，美国圣保罗城明尼苏达司法中心。

　　种以上手法的处理方式。

　　新旧部分共存的设计手法当历史性建筑采取了部分改变的策略之后，有各类增建或室内改动时，有两点必须注意第是必须决定损坏部分的修复原则第是必须确定如何实现新与旧共存的手法。前者需要根据历史性建筑是在对历史性建筑的改造和再利用中经常遇到的困难，在国外般有如下处理手法复制01指将原历史性建筑的母重复施用于建筑新增加的部分，使两者之间形成体。

　　母用渐变方式施用于建筑新增加的部分，越靠近原有部分则越接近原貌，而越靠近新建部分则越远离原貌。

　　对比0，加1指将新建部分设计得与原有历史性建筑完全不同，甚至在形式与材料方面属性完全相异，以使两者形成对立的状态。

　　联想861.指利用设计手法将新建部分处理成和原有历史性建筑有某些层面上相似，以使人产生两者有关系的联想。

　　原有历史性建筑的背景，使原有历史性建筑成为主体，而显得更加突出。

　　历史性建筑再利用实施中需要注意的问对历史性建筑以再利用为目的进行的改建和扩建，不同于新建，其可供建筑师随意发挥的余地较小，原有建筑的结构风格周围环境等都是对它的需要注意的问更多。

　　充分的调研和适当的评估在对历史性建筑进行改扩建之前，首先要进行彻底的调，和深人的分析，判定待建建筑的历史价值和实际保存情况。应根据当地文物建筑的分类和文物建筑保护条例，确认待改建建筑是否属于文物建筑，了解其允许改动的范围和程度，避免对重要历史性建筑造成无可挽回的破坏。同时也要认定该建筑是否属于有价值的历史性建筑可以根据前面提出的个标准进行判定，对没有什么价值，历史意义不大且损坏较严重的建筑，要考虑维护改造再利用与推倒重建之间的经济效益和社会效益哪个更合理，在确定具体的对策。城市是处于不断的新陈代谢之中的，建筑的整旧翻新是城市发展的必然趋势，不可能所有老建筑都保留起来，这样城市将成为停滞不前缺乏生气的潭死水。因而确定哪些建筑为历史性建筑，是否有保留改建再利用的价值应该是致关重要的第步。

　　建立原有形式与新功能之间良好的匹配关系改建后历史性建筑的性质和内容的确定，方面要考虑业主的愿望，但另方面对建筑所在区域也要进行考察，以最终的社会效益文化效益环境效益和经济效益的综合情况来决定改建后建筑的性质和内容。确定改建内容后，重要的便是在原有建筑形式和新用途之间建立良好的匹配关系。功能产生形式，但是旦功能消失了，应该如何对待形式呢，是否可以使其伴随新的功能而继续存在，围绕现有建筑的整个工作都是以形式和功能之间的辨证关系为基础的。只要当新的功能与原有的形式之间有着良好的匹配关系是，改建工程才能算是成功终才能实现对原有建筑的合理再利用，避免改建后因考虑不周而带来的问。如法国巴黎的奥塞美术馆是由建于19世纪的个火车站改建的，改建设计本身相当成功，但由于改建前的可行性研究不够深入，对原有火车站的大跨度空间用于展览贵重艺术品所出现的技术问估计不足，致使改建后用于温度湿度控制和照明的费用很高，影响了改建的效益。

　　建立政府补偿奖励制度因保存或再利用所形成的房地产损失是不可忽视的，尤其是在采取完全保存的方式时。因此如何通过减少私人利益的损失，提私人保存意愿，是目前历史性建筑保护中亟待突破的关键。政府在维护国家文化资产之际，也应对于那些因被指定为需保护的历史性建筑而蒙受房地产经济损失的产权所有人，给予适当的奖励或补偿。通常可以采用政府直接经费补助减免某些税赋银行给予优惠循环资金贷款等方法。通过这些政府行为，可以使政府藉由财政上的补助获得直接参与计划的机会，对开发者提出部分附带条件，以确保政府的财务补助不会遭到滥用；也避免开发者对历史性建筑的过渡开发，有利于对开发行为的控制和对历史性建筑的保护。

　　具体情况分析，切勿盲目模仿前面已多次提到这个问，历史性建筑由于各自建成年代不同，保存情况不同，技术结构材料不同，新的使用目的也不尽相同，因此必须针对具体情况进行详细深入的调，研究和分析，制定出适合这种情况的改扩建再利用方案。要充分利用现有条件，因材施用，切不可盲目模仿，舍已之长求人之短。

　　历史性建筑中，记载着先人的智慧劳动和情感，它们不仅是历史演化的实证，更是将现实生活推向未来的动力。如何以种连续平稳质的生活，联系过去现在和未来，使我们从祖先那里继承是当今社会生活中具有挑战性的课，也是建筑师面临的重要任务。历史性建筑再利用涉及问很多，需要建筑师投人很多热情和精力，以严谨的态度对待每步骤，尊重历史，协调保护与发展的矛盾，力求嬴予历史性建筑以新的活力。

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